「网上赚钱网」冯仑:买房这个事越来越专业 跟着起哄买房就可

时间:2020-07-01作者:手机兼职分类:网上兼职浏览:2评论:0
  第五,心理预期。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你给子女买了房子,交的税比房子可能带来的增值还多,你会买房给子女吗?还有一个是房产税,现在的方向是清楚的,征收的法律、规范、细节没有完善。如果开始征收了呢?   未来,如果前四个因素不支持上涨了,你想拿到房子以后给子女就成为了负担,这就会有新的预期。而汇率、宏观经济等的改变,也会影响大家当下买不买的决策。总体来说,如果税收高、利息高、人民币走弱的情况下,大家买房的预期会差一点。反过来,如果税收越来越低,利息越来越低,同时人民币越来越坚挺,我们买房的预期就会增加,因为我们口袋的财富在增加。   这五个因素是决定住宅市场在未来是成长、转型还是停下来的因素。   从我个人的判断来说,我们总体是进入到了特别重要的转折,住宅快速开发、销售的时代结束了,也就是说“开发时代”结束了,开始进入到“后开发时代”。“开发时代”就是快速建住房,卖住房,大家买住房,投资住房,城镇化,是这样一个时代。   所以,我们判断从 2016 年以后,中国整个的住宅的市场进入到相对稳定,而且增量市场会趋缓的时代。在很多城市,房价持续上涨的这五个因素,至少有三四个已经没有力量了,也就是说房价必须稳在那,这个是一个基本判断。   当然,“开发时代”结束了,不等于我们不能买房。比如说,现在有的发达国家人均 GDP 6 万美金,他们也有人做住宅,只不过都是在四线以下的城市做。而中国过去 20 年里,做住宅的公司都是以一线为主,所以今后要从一线退到三四线。一线城市没人理你了,城市完成了住宅的开发使命以后经济转型了。   也有人问,买房能不能有钱赚?很简单,交易要容易,转手要快,中间环节要少,税收要少。签一个字就可以买卖,房子交易的速度就会越来越快,交易越来越容易,佣金也少,利息也低,大家都愿意买卖,房价才可以上去,就能赚钱。如果我们有一个制度让交易不容易,中间的环节越来越复杂,税收越来越高,那么政策的目的就是让房价不要涨。在这种情况下,靠买房子就不太容易能赚到钱。   从 1999 年以来,我们住房的制度也是影响住宅市场的一个很重要的因素。这个制度是什么?我们知道,全世界解决住房问题的制度,有三个可供参考的模式。   一开始,我们参考美国的制度,从 1999 年到 2009 年这 10 年,所有的住宅随意买卖。去掉了福利分房制度以后很自由,随便买卖。那一段时间大家交易得很快,而且通过自由买卖,市场进入也是很方便,土地是通过划拨的方式拿到。 2/3 2   本报见习记者 王明山   “今年辛辛苦苦炒股赚的钱还不如买基金的收益,早知道这样,年初直接买基金了。”近日,有投资者对《证券日报》记者如是说。事实的确如此,记者统计发现,截至今年9月20日,上证指数累计上涨20.55%,同期股票型基金和偏股混合型基金的平均回报率有38.57%和29.11%,远超沪指表现。   值得注意的是,公募权益基金在今年以来的回报率表现也有很大分化,今年以来回报率超过50%的基金产品已经有427只。采用杠杆策略的分级基金给投资者带来加倍的回报,81只分级基金年内回报率超50%,业绩最佳的招商  中证白酒指数分级B在今年以来的回报率已经有210.18%。   权益基金年内回报率   远超上证指数同期表现   9月份后,上证指数重新站上3000点开始了拉锯战,震荡行情下,往往会有部分投资者斩获超额收益,拉开与其他投资者的差距。公募基金的主动管理能力一直被市场认可,长期业绩往往能够稳定的跑赢指数,今年以来也是如此,权益基金平均回报率大幅跑赢指数基金同期表现。   数据显示,截至今年9月22日,上证指数已经累计上涨了20.55%、深证成指累计上涨了36.49%、创业板指数累计上涨36.35%。排除今年刚刚成立的次新基金外,公募基金市场上权益基金平均回报率大幅跑赢沪指表现:有数据统计的296只普通股票型基金在今年以来的平均回报率为38.57%,1999只偏股混合型基金在今年以来的平均回报率为29.11%。   近日,资深投资者胡先生对《证券日报》记者表示,自己在今年辛辛苦苦炒股赚的钱没能比上基金的收益。“我拿来炒股和买基金的钱各有一半吧,今年快十个月了,炒股的收益率跟大盘差不多,买的基金在今年以来已经上涨了40%多。看来,专业的事情还是要交给专业的人去做。” 胡先生如是说。   近年来,“炒股不如买基金”的说法被越来越多投资者接受,公募基金赚钱效应明显。《证券日报》记者根据  东方财富Choice数据统计,截至今年9月20日,排除净值异常波动的基金产品外,已经有18只开放式主动偏股型基金的复权净值超过10元,这也就意味着,加上近四年来公募基金的分红,这18只基金已经给投资者带来了10倍以上的回报。   “散户炒股总是难以避免追涨杀跌,在市场底部时往往不敢入场抄底,在市场高位时又碍于贪婪心理不舍得离场,散户炒股能够跑赢大盘已经不容易了。”有基金资深研究人士对《证券日报》记者分析称,“公募基金能够持续赚钱,除了专业的研究、选股能力,很重要的是克服了这种心理,长期赚钱效应明显。”   427只基金回报率超50%   350只净值超“5178高点”   《证券日报》记者注意到,投资者胡先生持有的是一只成立于2011年的混合型基金,该基金在今年以来的回报率已经有42.36%。这个回报率水平,在同类型2514只混合型基金中的排名为468名,位居前1/5,而排在前面的400余只基金,在今年以来的回报率更高,持有人获取的回报更加丰厚。   截至今年9月20日,排除年内成立的次新基金外,共有427只基金回报率超过了50%。更是有7只权益基金产品,在今年以来的回报率已经超过了80%,分别是广发双擎升级混合、交银成长30混合、银华内需精选混合、交银经济新动力混合、博时医疗保健行业混合、广发创新升级混合和万家优选混合。   采用杠杆策略的分级基金更甚,在今年一季度大盘快速反弹时,便有分级基金子基金的回报率陆续达到100%,实现了基金单位净值的快速翻倍。   《证券日报》记者统计发现,截至今年9月20日,年内共有81只分级基金回报率超50%,其中有28只基金的回报率超100%。目前回报率最高的2只分级基金子基金分别是招商中证白酒指数分级B和申万菱信中证申万电子行业指数分级B,2只基金在今年以来的回报率已分别有210.18%和205.14%。   即便是与2015年6月份沪指“5178高点”时相比,也有不少基金的单位净值已经超越这时的高点,净值涨幅大幅跑赢指数同期表现。据东方财富Choice数据统计,截至9月20日,成立满4年的权益基金中,350只基金的复权净值已经超过2015年股市5178点时的水平。要知道,当前沪指刚刚回到3000点,距离“5178高点”还有2000多点的差距。 本报记者 李婷 9月22日晚间,南威软件(603636)发布公告称,公司控股股东、实际控制人吴志雄先生通过协议转让方式,向中国电科全资子公司电科投资转让其所持有的公司3160.11万股无限售流通股,所转让股份占公司总股本的6.00%,预计在股份交割完成后,电科投资将成为南威软件第二大股东。 公告显示,本次交易标的股份的转让价格为10.24元/股,受让方应支付的标的股份转让价款总额为3.24亿元。本次转让前,电科投资未持有公司股份。本次转让完成后,电科投资将持有公司3160万股股份,吴志雄仍是公司控股股东、实际控制人,本次权益变动不会导致公司第一大股东或者实际控制人发生变化。 南威软件表示,本次转让将有利于双方在行业横向及纵向的优势互补,通过资本的纽带促进业务深入融合,构建信息产业生态和产业链条,做大做强企业,为数字中国建设作出更大贡献。 浙江在线5月6日讯(浙江在线记者 甘居鹏)近日,除*ST东南外,浙江438家A股上市公司财报全部披露。作为浙江数字经济领域的代表企业,海康威视净利润突破百亿元,蝉联“最赚钱浙股”。 除海康威视外,大华股份、恒生电子、士兰微、东方通信等数字经济板块浙股表现也十分抢眼,向市场交出了一份满意的成绩单。 统计数据显示,2018年,浙江数字经济核心产业增加值5548亿元,比上年增长13.1%。在浙江发展数字经济“一号工程”的雄心壮志下,该领域上市公司的引领作用将越来越明显。 海康威视净利润突破百亿元 资料图片 龙头企业持续盈利能力增强 位于杭州滨江区的海康威视是全球安防巨头,是市值最大的浙江上市公司。 公告显示,2018年度,海康威视实现营收498.37亿元,同比增长18.93%;净利润113.53亿元,同比增长 20.64%;基本每股收益为1.24元,同比增长20.39%,保持稳健增长态势。 但2019年以来,海康威视盈利增速出现放缓迹象。今年一季度营收99.42亿元,同比增长6.17%;净利15.36亿元,同比下降15.41%。公司预计今年上半年净利润仅在37.33亿元至45.62亿元之间。 处于国内安防行业第二把交椅的大华股份表现亦不俗。大华股份2018年年报称,报告期内公司实现营业收入236.66亿元,同比增长25.58%;归属母公司所有者净利润25.29亿元,同比增长9.16%,创上市以来新高。去年同期,大华股份实现营业收入188.44亿元;净利润为23.79亿元。 士兰微是中国半导体产业的头部企业之一。士兰微2018年年报披露,报告期内公司实现营业收入30.26亿元,同比增长10.36%;净利润1.7亿元,同样创上市以来新高。去年同期,士兰微实现营业收入27.42亿元;净利润1.69亿元。 12月28日是A股2018年最后一个交易日,东方通信大涨9.97%。随后,东方通信随着5G概念大火,持续受到资本追捧。2019年第一季度,东方通信股价一路攀升,一度超过40元,与去年年底相比翻了约4倍,可谓A股市场的一匹黑马。 作为信息产业龙头,东方通信主营业务为企业网和信息安全产业、智能自助设备产业、信息通信技术服务与运营产业和其它产业等。3月31日,东方通信披露了2018年年报,报告期内公司实现营业收入24.05亿元,同比下降1.33%;归属母公司所有者净利润1.27亿元,同比增长8.81%;净资产收益率4.14%;每股收益0.1元。 从财务方面来看,东方通信营收和利润在近几年保持了稳定增长,业务运行比较平稳。去年同期,实现营业收入24.37亿元;归属母公司所有者净利润1.18亿元;净资产收益率3.91%;每股收益0.09元。值得一提的是,2018年东方通信资产负债率18.05%,下降0.73%,创上市以来新低。 新兴“独角兽”不容小觑 数字经济正成为浙江创业创新的主战场,电子商务、云计算、信息软件、人工智能等新经济蓬勃发展。而该领域中的上市公司,起到了举足轻重的作用。 以杭州为例,数字经济对全市经济增长贡献率超过50%,上市企业中数字经济领域企业占据半壁江山。这座提出建设“全国数字经济第一城”的城市,集聚了全国超过1/3的电商平台,为全国提供了70%以上的云计算能力。 wind咨询平台数据显示,截至2018年年底,杭州境内上市公司总数为132家,总市值13322.4亿。而在市值排名前十的杭州上市公司中,有3家为数字经济的相关企业,它们分别为海康威视、大华股份、恒生电子,其中,海康威视市值独占17.84%。 杭州数字经济上市企业的净利润表现抢眼。2018年净利润同比增长率排名前二十的上市公司中,有英飞特、信雅达、华星创业、大立科技、传化智联、恒生电子等6家为数字经济相关企业。其中,恒生电子以12%的增长率跃入前十。 3月30日,恒生电子披露了2018年年报,报告期内公司实现营业收入32.63亿元,同比增长22.38%;净利润6.45亿元,同比增长56.56%,创上市以来新高;净资产收益率20.29%;每股收益1.04元。 去年同期,恒生电子实现营业收入26.66亿元;净利润4.71亿元,净资产收益率15.33%;每股收益0.76元。 信雅达2018年年报显示,其营业收入12.2亿元,同比下降7.51%;而净利润2749万元,同比增长113.16%。 除了老牌数字经济企业,新兴的“独角兽”也不容小觑。 在2019杭州独角兽企业榜单中,数字经济企业占96.7%。每日互动是2019年第一家上市的杭州企业,也是杭州50家独角兽公司中第一家A股上市企业。 据每日互动招股书,2018年,公司营业收入为5.39亿元,净利润2.49亿元,跃居浙股2018年利润榜单的第139名。
相关推荐

猜你喜欢